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市場預期生變和供需形勢調整正激發開發商降價跑量。4月7日上午，東亞·印象臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)憑借降價入市化解了今年清明節小長假的成交慘淡，為北京帶來3億日光成績。
市場預期生變和供需形勢調整正激發開發商降價跑量。4月7日上午，東亞·印象臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)憑借降價入市化解了今年清明節小長假的成交慘淡，為北京帶來3億日光成績。
在假期最后一天，東亞·印象臺湖順勢開盤，精裝修房源起價2.2萬元/平方米，200套房源在3個小時內被搶購一空，成功創造了日光成績，銷售金額突破3億。而此前兩天(4月5日-6日)，全市新房、二手房網簽總量不過190套，日均網簽量與2014年元旦假期相比持平。與2013年北京住建委官方網站公布的網簽數據相比，今年市場狀況與去年國慶、中秋、端午等節假日日均網簽量均出現明顯下跌。
“降價”、“快跑”并不忌諱見于當前的北京新房市場，這已成為不少開發商的普遍選擇。
作為龍頭開發商代表，北京萬科總經理毛大慶樂于奉行隨行就市。“政府說你就只能賣兩萬二，我說我要賣兩萬五，(政府說)不行，你就賣兩萬二，就別折騰了。”毛大慶認命，“那我就回去賣去，結果一下子就賣光了。”萬科是過去一段時間京城樓市首個正式打出低價牌的企業。3月17日和4月1日，其位于大興和通州的兩個剛需項目住總萬科橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開萬科·公園里 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)紛紛放棄精裝修改毛坯房、低于預期價格入市，前者如毛所言333套房源一日售罄。
打贏清明節之戰的東亞·印象臺湖奉行相同策略。
20天之內，東亞新華地產兩次放出低價住宅。3月19日，開盤產品升級為精裝修房源，成交價格反而從預期的2.6萬元/平方米降至2.2萬元/平方米；剛剛過去的昨天，則再次拿出相似售價的200套52-78平方米的一、二、三居準房源，首付低至42萬元起。
作為東亞新華的新聞發言人，該公司營銷管理中心總監賈玉鵬沒有避諱在公開場合談及此番價格調整。“這是公司適應市場的戰略轉變。加快資金周轉，加大一二線城市土地儲備，是今年集團的工作重點。”賈玉鵬說，為了獲得充足資金完成下一步動作，快跑走量是當前的不二之選。
若東亞·印象臺湖沒有選擇在清明節低價進場，那么4月首周末的成交數據將十分難看。在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，清明節的網簽量與過去一年中的節假日相比的明顯萎縮表明市場觀望情緒依舊濃厚，春季樓市成交復蘇依然緩慢。他分析，過去歷年3月、4月市場成交量快速回升的情況在今年成為了例外。在2014年一季度樓市成交創05年以來季度成交新低的情況下，4月樓市復蘇頭仍舊偏弱。
而目前市場情況下，平價或許會在一定程度上換來買賣雙方的某種共贏。這種觀點取自于一位購房人在開盤現場的說辭。
亞豪機構副總經理高姍則評價，市場預期生變、供需形勢調整令部分項目急欲加速跑量、回籠資金，五、六月份將面臨年中業績大考以及下半年自住房將規模化供應，也會令房企加速推盤。數據顯示，4月份房企推盤積極性集體走高，預計本月全市將有27個新項目入市，在2014年前三個月，這個數字分別是11個、8個和14個。
東方華美北京公裝裝修轉自新浪房產
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