北京二手房均價直逼2.6萬元/平方米

　　有市場人士預計，北京1月份二手住宅成交量或?qū)⒊^上月，再創(chuàng)月度新高

　　近日，樓市現(xiàn)“開門紅”，尤其北京二手住宅市場更是出現(xiàn)成交量火爆現(xiàn)象。

　　根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，環(huán)比2012年12月同期的網(wǎng)簽量上漲了6.6%，與去年1月同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了360%。

　　均價直逼2.6萬元/平方米

　　值得一提的是，二手房住宅市場不但成交量出現(xiàn)高峰，房價方面也出現(xiàn)小幅上漲。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月上半月，北京二手住宅交易均價為25475元/平方米，比去年12月份的房價上漲了3.5%。

　　??對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院表示，從成交區(qū)域來看，海淀、朝陽、豐臺三個區(qū)域的二手房成交占比高達66%，比上月提高了3個百分點，房價與上月相比也出現(xiàn)了3-5%的上漲；昌平區(qū)由于地鐵8號線二期南段的完工，使得二手房價與上月相比也出現(xiàn)了5%的上漲；不過，通州（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）、順義等區(qū)域的購房需求與上月基本持平，并未出現(xiàn)明顯增加，房價也與上月基本持平，并未出現(xiàn)明顯上漲。

　　??此外，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示，一方面，2012年年底年初購房需求集中釋放，二手住宅成交越來越向城市核心區(qū)集中，交易熱點區(qū)域的業(yè)主普遍提高報價，議價空間縮小；另一方面，中高端改善型房源成交比例上升助推二手房房價持續(xù)上漲。據(jù)統(tǒng)計，1月上半月，北京二手房市場的成交單價在3.5萬元/平方米以上的住宅占比達到了31%，比上月增加了4個百分點。

　　成交量或再創(chuàng)新高

　　事實上，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，2013年1月份，北京二手房的市場新增客源與2012年12月平均水平相比，上漲11%。

　　此外，年初新房市場供應(yīng)量萎縮，新開樓盤也普遍在五六環(huán)以外，這促使部分購房需求從新房市場流向二手房市場。值得一提的是，新開通地鐵周邊區(qū)域的購房需求增長了20%左右，而且房源也比較緊俏。

　　對此，胡景暉預計，1月份北京二手住宅成交量仍將保持高位，或?qū)⒊^2012年12月成交量，再創(chuàng)月度成交量新高；此外，隨著春節(jié)前購房需求的集中釋放，尤其是購房需求越來越向城市核心區(qū)集中，熱點區(qū)域供需矛盾的緊張，將促使房價進一步小幅走高。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部的張旭則向記者表示，2013年初，市場基本延續(xù)了2012年末的火熱氣氛。不過，二手房市場新增房源出現(xiàn)明顯下降，與2012年相比，下降幅度約為4%，因此房價大幅上行的壓力依然很大。

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